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之青島華洋酒店投資管理有限公司債權資產

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18660276966薛先生

一、青島華洋酒店投資管理有限公司債權資產主要內容

我分公司持有青島華洋酒店投資管理有限公司（下稱“華洋酒店管理公司”）債權本金1.20億元及利息相應利息，保證及抵押貸款，該債權已獲得確權判決，案件處于執行階段。

二、債權基本情況

2011年1月27日，華洋酒店管理公司與中國建設銀行股份有限公司青島四流南路支行（“建行青島四流南路支行”）簽訂《固定資產貸款合同》，借款本金人民幣12,000萬元，借款到期日2019年1月26日。截止2015年1月31日，尚欠本金人民幣119,998,013.22元，利息11,729,476.75元。該項目為抵押貸款，華洋酒店管理公司位于即墨市鶴山路以北、嶗山一路以西的土地使用權提供抵押擔保；同時華洋酒店管理公司以位于即墨市鶴山路以北、嶗山一路以西的在建工程提供最高限額為上述貸款在人民幣3億元的范圍內提供最高額抵押擔保。另外保證人青島千紅機械有限公司（“千紅公司”）、青島華洋大酒店有限公司（“華洋大酒店”）對青島華洋酒店管理公司產生的12,000萬元范圍內對上述貸款提供最高額擔保。保證人姜照田、姚巧玲、姜鋒為華洋酒店管理公司上述貸款承擔連帶保證責任。

三、債務人基本情況

該公司成立于2007年6月5日，公司住所地為即墨市鶴山路38號，法定代表人為姜照田，注冊資本為2000萬元，經調查未發現出資不到位情形。公司類型為自然人獨資，股東為姜照田。公司經營范圍包括大型餐館：客房、美容店、理發店；酒店投資咨詢與管理等。

四、擔保情況

（一）抵押

華洋酒店管理公司以位于即墨市鶴山路北、嶗山一路西的土地使用權提供抵押擔保，抵押面積4,866平方米，證號為即國用（2010）第095號，抵押他項權證號為2011102號；該宗土地地面在建工程亦為本債權項目抵押物，抵押面積38,555平方米，他項權證號為押41685，已辦理抵押登記。 

（二）保證

1、保證人青島千紅機械有限公司成立于2006年8月2日，公司的住所地為即墨市煙青一級路280號，法定代表人為姚巧玲，注冊資本200萬元，經調查未發現出資不到位情形。公司的經營范圍為：生產銷售船用配件、漁網具，零售漁業機械及配件、船用機械設備等。

2、保證人青島華洋大酒店有限公司位于即墨市鶴山路36號，法定代表人為姜照田，注冊資本為50萬元，公司類型為法人獨資，股東為青島華洋集團有限公司。公司經營范圍：棋牌，保齡球，臺球，會議服務，零售工藝品。

五、清收進展

（一）訴訟執行情況

該戶債權已經青島市中級人民法院（2013）青民四商初字第179號民事調解書所確認，主要內容為：華洋酒店管理公司支付原債權人建行本金人民幣120,000,000元及利息；原債權人建行對華洋酒店管理公司名下位于即墨市鶴山路以北、嶗山一路以西的土地使用權及地上在建工程等抵押擔保財產（權證號：即他項2011第102號、即房抵押字第41685號）經折價、拍賣、變賣所得價款有優先受償權；千紅公司、華洋大酒店、姜照田、姚巧玲、姜鋒對上述債務承擔連帶清償責任。目前案件尚在執行中。

（二）查封情況

上述抵押物已全部查封。

六、清收亮點

抵押物位于青島即墨市開發區主干道，位置優越，在建工程主體已全部完工，外墻大理石墻體懸掛完畢，適合經營酒店。